傳統抵押是基於固定利率的，被稱為固定利率貸款。這些貸款在整個期間的利率為一個。在住宅房地產中，慣常攤銷期為15或30年。雖然15年期貸款將導致更高的每月還款額，但這種抵押還減少了放款人收取的利息的前負荷，從而導致5年後到期的本金餘額大幅減少（平均房主在此呆5至7年）。一個家）。如表1所示，每月多支付$ 1,195.20可節省以下費用：
15年抵押30年抵押
每月付款$ 4,355.54 $ 3,160.34
五年後到期的餘額$ 383,585.40 $ 468,054.87
本金減少$ 116,414.60 $ 31,945.13
節省成本：12,757.47美元
房屋二胎固定利率貸款的另一種形式是七年期氣球。該貸款具有固定利率和15年或30年的攤銷期，但在7年後到期，要求借款人當時對貸款進行再融資或償還貸款。這種貸款類型的定價通常比常規的固定利率貸款低12.5至25個基點，最適合計劃在貸款熱銷之前出售的人。
浮動利率貸款有多種形式，通常是消費者困惑的根源。除了調整利率外，借款人還必須擔心指數，保證金，上限，預付款罰款和負攤銷等問題，而傳統的固定利率貸款並沒有考慮這些因素。
擁有如此廣泛的金融產品的原因是為了滿足消費者的需求，通常是降低每月的付款額，增加抵押的規模（從而允許購買更昂貴的房屋）或減少從銀行獲得的首付。傳統的百分之二十到很少甚至沒有定金。